リースバックのメリット・デメリットは？
利用する上での注意点について

リースバックは、不動産会社に持ち家を売却した後、賃貸契約することで住み続けられる不動産売却の方法です。自宅を売却した時に売却代金が得られる一方、毎月家賃を支払う必要があります。少し特殊な不動産売却方法のため、利用の可否は慎重な判断が求められます。

リースバックのメリットは、まとまった資金が手に入る一方、生活環境を変えず、これまでとほぼ同じように暮らせる点でしょう。通常の不動産売却とは違って引っ越しが不要で、新居を探したり、転居・転入の手続きなどをしたりする必要はありません。

資金の利用目的は特に決められておらず、さまざまな用途に使えます。ローン返済に充てるのはもちろん、生活費にすることも可能です。

一方、リースバックのデメリットは家賃の支払いが発生する点にあります。自宅を売却した場合、持ち家から賃貸へと変わってしまいますので、家賃が支払えなくなると退去を迫られます。また、勝手にリフォームすることもできず、不動産会社に相談する必要があります。

リースバックは、仕組みを理解していないとトラブルが起こりやすい不動産売却の方法です。特に契約成立後はクーリングオフができませんので、慎重な判断が求められます。

リースバックの賃貸契約は、大きく分けて普通借家契約と定期借家契約の2種類があります。普通借家契約は、一定期間ごとに契約を更新することで、自宅にずっと住み続けられます。一方の定期借家契約は契約更新が不可能で、契約期間満了に合わせて退去しなくてはいけません。ずっと住めると思ったら退去を迫られた…。そのような事態にならないよう注意が必要です。

リースバックで自宅を売却した場合、契約後に自宅を買い戻すこともできます。ただし、買い戻し額が売却額より高くなるケースは少なくありません。もし将来的に買い戻す予定がある場合、あらかじめ金額の目安を不動産会社に聞いておきましょう。

しかし、リースバックは一度にまとまった資金が得られるなど、さまざまな特徴がある不動産売却手段です。上記の点に注意し、リースバック契約すべきかどうか、しっかり判断しましょう。

リースバック契約でトラブルを回避したい方は、まずリースバック以外の手段も検討してみましょう。不動産を売却する方法は色々ありますので、それらと比較検討したうえで判断することが重要です。リースバックを前提に売却を進めるのではなく、そんな手段もある、という程度に留めておきましょう。

リースバック契約を選ぶ場合、事前に自宅の相場をチェックしておくとよいでしょう。相場が把握できれば、不動産会社が提示した査定額の妥当性を判断可能です。リースバック契約後に後悔することがないよう、しっかり調べておきましょう。

契約内容のチェックも重要です。特に賃貸契約の種別は入念に確認しておきましょう。また、契約更新時の費用や原状回復費用、買い戻し額など金額面も確認が必要です。少しでも分からないことがあれば、契約前に聞いておきましょう。