不動産売却で特に気になるのが「価格」のことでしょう。
あらかじめ、不動産価格についての基本的な考え方を知っておくと、実際に売却する際に納得のいく価格での売却を期待することができます。
不動産売却の価格の考え方について詳しく説明しています。
不動産の相場は、地域や面積などによってある程度は決まることもありますが、不動産は1つとして同じものがないため、不動産会社の査定にゆだねられています。
例えば、同じ地域の土地でも、形や方位、広さ、接道の状況などの条件で、価格が大きく変わる場合があります。
マンションの場合も、階数や間取り、部屋の位置・管理状況などで価格が変わってしまいます。
また、不動産市場の相場は常に動いており、同じ不動産でも取引の時期（取引時点）が違うと価格が変わることがあります。
市場動向も踏まえて、取引する時期を検討する必要があります。
仲介売却の場合は、最終的には売手と買手の合意ではじめて価格が決まるので、当事者間の交渉も大切になってきます。
このように、基本的には不動産売却の相場は決まったものがないため、それぞれの不動産に見合った適切な価格を評価してもらう必要があります。
不動産の価格査定は、主に取引事例比較法に則った、似た取引事例等の比較による評価で決めています。
例えば、土地ならば形・面積・接道・方位などの条件、マンションなら間取り・階数・方位などの条件を比較して、売却したい対象の不動産がそれより優れているか劣っているかで価格を調整します。
この時、対象の不動産と同じような不動産の取引事例を比較していることが大切で
といった取引事例の比較は不適切であると考えられるため、このような比較を行っている不動産会社には注意が必要です。
さらに、その時の不動産市場の動向を踏まえて価格を修正していきます。（時点修正といいます。）
例えば、市場相場が上がっていれば価格も上がり、下がっていれば価格も下がります。
ここに、対象の不動産特有の特徴や、不動産の管理状況など様々な要因も踏まえた上で、最終的な価格が決定します。
不動産会社によっても査定の基準や方法が異なる場合があるので、複数の不動産会社に査定を依頼して、対象の不動産を適正に評価している会社を選ぶことが重要です。
【選定基準】
2020年5月7日時点で、Google検索「大分 別府 不動産売却」で表示される不動産会社上位17社の中から、公式サイト内で売却までの期間を明言している企業で、現金化までの日数が短い3社をピックアップしています。